一、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展
3月5日，李克強(qiáng)總理在政府工作報(bào)告中指出，加強(qiáng)住房保障體系建設(shè)，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問(wèn)題；有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況，防止無(wú)序擴(kuò)張，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。
3月7日，住建部部長(zhǎng)倪虹在全國(guó)兩會(huì)“部長(zhǎng)通道”表示，年初自己說(shuō)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升“很有信心”，現(xiàn)在要回答“充滿(mǎn)信心”。主要原因有三方面：一是新冠疫情防控取得了決定性的勝利，對(duì)房地產(chǎn)供需兩端都發(fā)生了積極的影響；二是今年1、2月份，全國(guó)商品房一手和二手房銷(xiāo)售結(jié)束了13個(gè)月的負(fù)增長(zhǎng)，“保交樓”工作扎實(shí)推進(jìn)，房企的合理性融資也得到了改善；三是購(gòu)買(mǎi)首套住房的大力支持政策，購(gòu)買(mǎi)二套住房的合理支持政策已經(jīng)出臺(tái)，正在落實(shí)見(jiàn)效，不讓投機(jī)炒房重新入市、原則上不支持三套以上購(gòu)房的要求，各地也在認(rèn)真落實(shí)。同時(shí)，倪虹強(qiáng)調(diào)，我們期望的企穩(wěn)回升應(yīng)該堅(jiān)持四個(gè)方面：一是牢牢堅(jiān)持房子是用來(lái)住的，不是炒的定位；二是大力支持剛性和改善性需求；三是防止市場(chǎng)大起大落；四是能促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。
二、推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)變
2月10日，中國(guó)人民銀行召開(kāi)2023年金融市場(chǎng)工作會(huì)議，要求動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)分析房地產(chǎn)市場(chǎng)邊際變化，因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，落實(shí)好金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展16條政策措施，積極做好保交樓金融服務(wù)，加大住房租賃金融支持，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡。
2月6日，湖南省人民政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于打好經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)主動(dòng)仗實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行整體好轉(zhuǎn)的若干政策措施》。支持房地產(chǎn)項(xiàng)目和參建企業(yè)、材料供應(yīng)企業(yè)合理融資需求。落實(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、信托貸款等存量融資展期政策，幫助企業(yè)緩解短期償債壓力。用足用好保交樓專(zhuān)項(xiàng)借款和保交樓貸款支持計(jì)劃等政策工具，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)加大配套融資支持力度。支持資產(chǎn)管理公司參與省內(nèi)風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)處置、項(xiàng)目并購(gòu)。探索城市更新等房地產(chǎn)發(fā)展新模式，用足用好住房租賃政策，可利用住房公積金增值收益收購(gòu)社會(huì)房源作為公租房、保障性租賃住房，滿(mǎn)足各類(lèi)群體租賃住房需求。出臺(tái)政策吸引外地人口落戶(hù)和安居、促進(jìn)二手房交易、消化現(xiàn)房。
2月6日，在安徽省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上，省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，2023年，安徽省將穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，結(jié)合城市功能品質(zhì)活力提升、皖北新型城鎮(zhèn)化等戰(zhàn)略，支持就業(yè)創(chuàng)業(yè)人員安居，加強(qiáng)新市民住房保障，優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，提升住宅工程品質(zhì)，因地制宜開(kāi)展現(xiàn)房銷(xiāo)售試點(diǎn)，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)變。強(qiáng)化部門(mén)協(xié)同協(xié)作，加快建立“人房地錢(qián)”聯(lián)動(dòng)機(jī)制，合理把握供地節(jié)奏，落實(shí)金融支持政策，支持剛性和改善性住房需求。完善征收安置補(bǔ)償政策。同時(shí)，總結(jié)推廣試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，培育發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。扎實(shí)推進(jìn)“保交樓”工作，用好國(guó)家專(zhuān)項(xiàng)借款政策，促進(jìn)項(xiàng)目盡快復(fù)工建設(shè)和交付。
三、繼續(xù)出臺(tái)購(gòu)房支持政策
2月7日，濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布消息，為進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求，濟(jì)南市將發(fā)放5000萬(wàn)元置業(yè)消費(fèi)券。凡購(gòu)買(mǎi)新建商品住宅（不包含商業(yè)、車(chē)位、儲(chǔ)藏室等其他業(yè)態(tài)）并在濟(jì)南市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)前5000名簽訂網(wǎng)簽合同的消費(fèi)者（不含單位）均有機(jī)會(huì)參與領(lǐng)取。每套網(wǎng)簽合同對(duì)應(yīng)10000元消費(fèi)券。
2月27日，南京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化南京市提取住房公積金支付購(gòu)房款相關(guān)規(guī)定的實(shí)施細(xì)則》，南京市繳存住房公積金職工及其配偶購(gòu)買(mǎi)新建商品住房且符合購(gòu)房提取條件的，可以與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂協(xié)議，用個(gè)人住房公積金賬戶(hù)內(nèi)余額作為購(gòu)房前期資金。購(gòu)買(mǎi)存量住房的購(gòu)房職工符合購(gòu)房提取條件的，可以與賣(mài)方簽訂協(xié)議，用個(gè)人住房公積金賬戶(hù)內(nèi)余額作為購(gòu)房前期資金。
四、金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展
2月24日，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的意見(jiàn)（征求意見(jiàn)稿）》。加強(qiáng)住房租賃信貸產(chǎn)品和服務(wù)模式創(chuàng)新。支持商業(yè)銀行向各類(lèi)主體新建、改建長(zhǎng)期租賃住房發(fā)放開(kāi)發(fā)建設(shè)貸款，期限一般3年，最長(zhǎng)不超過(guò)5年。鼓勵(lì)商業(yè)銀行向符合條件的主體發(fā)放租賃住房團(tuán)體購(gòu)房貸款，期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。支持向自有產(chǎn)權(quán)的住房租賃企業(yè)發(fā)放住房租賃經(jīng)營(yíng)性貸款，允許經(jīng)營(yíng)性貸款置換開(kāi)發(fā)貸款，期限最長(zhǎng)不超過(guò)20年。對(duì)向非自有產(chǎn)權(quán)的住房租賃企業(yè)發(fā)放的經(jīng)營(yíng)性貸款，期限最長(zhǎng)不超過(guò)5年。
2月1日，廈門(mén)市住房保障和房屋管理局等7部門(mén)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范保障性租賃住房?jī)?yōu)惠政策申領(lǐng)事項(xiàng)的通知》。商業(yè)銀行面向保障性租賃住房項(xiàng)目發(fā)放的有關(guān)貸款，不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理政策；對(duì)商業(yè)地產(chǎn)改造為保障性租賃住房的項(xiàng)目，銀行發(fā)放貸款的期限、利率適用保障性租賃住房貸款相關(guān)政策；住房租賃企業(yè)發(fā)行信用債券和擔(dān)保債券等直接融資產(chǎn)品，專(zhuān)項(xiàng)用于租賃住房建設(shè)和經(jīng)營(yíng)支持政策；商業(yè)銀行發(fā)行支持住房租賃金融債券，籌集資金用于增加住房租賃開(kāi)發(fā)建設(shè)貸款和經(jīng)營(yíng)性貸款投放政策；不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)支持政策。
2月6日，湖南省人民政府召開(kāi)發(fā)布會(huì)，提出“穩(wěn)增長(zhǎng)20條”。其中包括：可利用住房公積金增值收益收購(gòu)社會(huì)房源作為公租房、保障性租賃住房，滿(mǎn)足各類(lèi)群體租賃住房需求。